房地产税怎么收?财政部对大原则做了详细回答，表示会参考世界共性做法。

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　　房地产税最大的世界共性就是普遍都收，中国肯定不例外

　　3月7日，我国副财长史耀斌就“财税改革和财政工作”回答中外记者提问时说：

　　房地产税作为一个税种历史悠久，最早起源于欧洲，大多数国家都普遍采用的税收制度和税种。它的主要作用是调节收入分配，特别是随着个人财富的集聚，会起到收入调节的作用;同时还能筹集政府收入，提供公共服务。

　　他总结了其他国家房地产税特征，发现大致有四种共性制度安排，即每个国家房地产税制度都存在的：

　　一个是对所有工商业住房和个人住房，都会按照评估值征税，按照价值征税。

　　二是对所有国家房地产税制度安排中，都有税收优惠，比如扣除标准，对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免，具体方式和水平不一样，但都有税收优惠。

　　三是这个地方税，收入归属于地方政府，地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

　　四是因为房地产税税基确定比较复杂、非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到。

　　说了这么多，杠杆游戏简单阐释一下，主要国家房地产税(各国称呼或有不同)最大的共性，其实是大部分都收。我国也征收房产税，并有相关条例。和房地产有关的税收那就更多。未来，要立法征收的是综合的房地产税，一字之差，内涵截然不同。

　　房产税可以理解成只是对房子征税，而房地产税则是要对房子下面的土地一起征税。但问题是，我国城市土地是国有，并不是私人所有;其次，开发商支付过一定年限(一般是70年)的土地出让金，实际是购房者在承担。

　　已经收过70年的出让金，如果还要征税，道理上确实存在困境。先撇开这些不说，杠杆游戏今天主要是想分享一下，其他国家到底是怎么在征收房地产(不动产)税?

　　史耀斌所说的那些房地产税共性制度安排，其他地区、国家又是如何体现、实践的?想必，这些国际经验，会对我们有很多启示。

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　　香港房地产税税基宽、税率低，对市场影响有限

　　首先，杠杆游戏对香港房地产税做个介绍和分类。香港主要有三类房地产税：差饷、地租、物业税。

　　香港房地产税各类减免不算多，税基很宽，不过，整体税率并不高。

　　值得注意的是，香港多次用差饷减免和调整物业税税率，来平滑房地产市场，但效果有限。

　　1、先从差饷谈起。差饷是对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项。近些年税率为5%，占香港收入比重约3%，占到香港家庭支出的2%左右。

　　值得注意的是，香港法律并未具体规定差饷承担者是出租人还是承租人，一般由租客与业主自行约定。如果没有其他协议，即由使用人缴纳。

　　减免方面，香港主要针对农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。

　　此外，政府还有权向差饷缴纳人退还或宽减差饷。比如，经济状况较差时，政府可制定一些减免措施，降低居民税赋。金融危机之后几年，由于一些宽减差饷措施，差饷在总收入中所占比重下降到3%左右。

　　2、再看香港的地租。值得注意的是，香港土地也是公有制为主，和我们基本类似。

　　所以，各位杆友非常理解，土地出让金。不过，香港土地批租制和年租制并行。

　　开发商购买时要一次性缴纳一笔土地出让金。此外，每年还要为土地缴纳一定的地租。地租的税基与差饷的税基相同，税率为3%。

　　杠杆游戏注意到，国泰君安的研报介绍，香港地租课税对象为，新界和新九龙的物业，以及在1985 年5 月27 日以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。

　　3、最后就是物业税。香港的物业税是对物业所有者征收的，其针对的是土地和建筑物的租金收入(若不出租就不用缴纳物业税)。

　　同时，有一些项目可进行抵扣。物业税的现行税率是15%。

　　减免方面，不能追回的租金和物业所有者支付的差饷，可以从租金收入中扣除。另外，政府还对修葺及相关支出提供了20%的标准免税额。简单的讲，纳税额=标准税率(15%)*80%*(租金收入-不能追回的租金-物业所有者支付的差饷)。

　　4、香港各项房地产税对房价影响不大。值得注意的是，香港政府和我们很多人对房地产税的期待类似，也希望房地产税能调节房价。比如香港政府在市场下行时，利用差饷减免来推动房地产行业和经济，但影响相对有限。

　　该跌时一样要跌，要涨时也拦不住。毕竟，香港的差饷年税率大概为房产价值的0.2%-0.3%，税率较低，很难影响房产所有人的买卖决策。

　　

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