另据中国指数研究院统计，8月份三线城市的成交量更是有涨有跌，有明显差异性。其中，韶关环比升幅较大，而东莞、惠州成交量同比下滑。

　　“当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化，总体来看，一二线成交走强，三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示，他们团队所监测的49个重点城市中，一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为：27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%，当月月成交同比分别为：34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。

　　记者还注意到，从土地市场来看，一二三线城市的差异性较小，整体上呈现降温之势。据中国指数研究院统计，8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米，同比环比分别下降26%、1%。

　　很明显，“7月至今，土地流拍明显增加，土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。”袁豪说。

　　中信证券首席地产分析师陈聪认为，虽然8月楼市有所减速，龙头公司8月销售额同比增长24.6%，较之前7月下降，但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降，且降幅较为温和。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波向记者表示，受严厉的调控政策影响，整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”，预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解，而新房价格“降温”之势会更为明显。

　　但是，“楼市成交量并不会急剧下跌。相反，从目前全国市场来看，去库存已经接近尾声，不少城市正面临去化周期不断收窄的现状，市场整体成交量波动幅度将有限。”张波说。

标签：