企业影响 产品差异化规模集约化

　　王晓白认为，目前的政策导向决定了刚需型的、中低端的需求将主要由后两类供应主体和渠道来解决，只剩下改善型的、高端的、投资性的保留在商品房这部分。这就是说从商品房的产品来看，只能走精品化、个性化(差异化)之路;从企业的数量与规模上，必然会由“乱世英雄起四方”的分散化，转变为“七雄争霸”的集约化。这也就迫使众多的房企(尤其是中小房企)必须走转型之路，即使是大型房企，也将由纯粹的房屋供应商，转变为“美好生活的服务商”。

　　未来精品住宅的建设标准，就应当是绿色环保、舒适智能、简约适度，而且是富有民族特色与文化内涵的，绝非是“豪”、“奢”。在王晓白看来，用“豪”、“奢”二字来定位高端(或精品)住宅，是住宅产品宣传上的一种错误导向，它遗弃了“简约适度”和“崇德尚文”的民族传统。应该多用“高雅”与“绿色”来引导高端住宅的消费。古人谈“美好”和“雅宅”都是“素朴而天下莫能与之争美”、“竹树绕吾庐，清深趣有余”、“室雅何须大，花香不在多”。

　　房价走势 既不会暴涨也不会暴跌

　　“成都房价未来既不会暴涨，也不会暴跌;在一定的历史时期内，则是稳步上升。”王晓白说，“不会暴涨”在于各级政府的调控政策不会放松，在正常情况下，幻想房价在短期内“报复性上涨”，几乎是不可能的。“不会暴跌”，除了为保持社会和金融的稳定等政治经济因素外，建房成本中，所占比例最大的楼面地价的高企和人工及建材价格的不断增长，是其最有力的刚性支撑。再加上，成都经济发展和城市建设发展相对更快，人口净流量持续增长，且宜居宜业的美誉度位居全国前列的新一线城市的影响。

　　王晓白认为，稳步增长的时间是在“一定的历史时期”，新的“房改”政策还在探索期，如果是新的住房体制实现之后，由于商品房的数量大大减少，会使“物以稀为贵”的状况变为可能。随着经济的发展和收入水平的提高，对“改善型住宅”的需求必然会越来越多、要求的标准也会越来越高。只要这部分购房者能够承受，且交得起相关费用，则不会涉及民生保障问题，政府也就没有必要采取“限价”、“限购”之类的行政手段来进行“调控”了。

　　

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