西南证券分析称，调控持续加码环境下，上半年房地产市场持续强韧。虽然土地购置和新开工面积依然延续强势，但随着销售持续下行，房地产企业将减少土地购置，延长建设周期以减少资本支出，房地产投资将继续回落。

　　有业内人士认为，尽管市场看起来热度犹存，但现在其实已处于房地产市场调整的前奏期，这主要表现在二线新房市场有所降温，且土地市场流拍增多。

　　另外，从调控政策方面来看，没有放松的痕迹。

　　首先是调整棚改货币化安置的政策。8月底，长春市发布了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》，鼓励被征收人选择房屋安置，标志着长春货币安置政策开始掉头转向了。长春之外，济南、淮安、广东、安徽等地也对货币化安置政策作出部分调整。

　　海通证券分析称，随着棚改货币化安置政策逐渐退出，三四线地产销量增速大幅下滑，并拖累全国地产销售转弱。海通证券跟踪的41城地产销量中，24个一二线城市地产销量增速从7月的10.7%小幅上升至8月的11.7%，而17个三四线城市地产销量增速却从-1.7%大幅下滑至-25.0%。

　　其次，近期楼市趋于稳定的北京近日发布公积金新政，传递出严厉的信号。新政包括：

　　自9月17日起，网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。

　　今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

　　证券时报分析称，未来，随着房地产税等房地产长效机制的出台、政府各类住房供应的不断增加以及更多公共服务的均等化，房价有望长期趋稳，房价收入比有望逐渐缩小。从这个角度看，在当前房价较高、金融支持减少、购房成本较高的背景下，对于年轻人来说，买房或许不是那么着急的事儿了，根据自身支付能力重新评估各种影响因素再来决定，买房或是租房都是一种选择。

　　另外，前期房价涨幅较大的西安于昨日下午发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，推出共有产权住房政策。西安提出，2018-2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套，住房货币化补贴全覆盖，并根据住房需求变化，综合评估、科学调整、及时优化。

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